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钢管资讯-持货10年连使费料蚀超过600万元

郝柏村去世

新冠肺炎疫情突襲,本港經濟雪上加霜,投資者紛斬纜賣樓,昨單日再添6宗損手成交,包括九龍塘尚御業主持貨10年慘蝕逾300萬。而本港出現首宗新冠肺炎確診病例至今,二手樓已錄超過20宗蝕讓個案,連同稅項及雜費計,合共蒸發逾3800萬元資金。\大公報記者 林惠芳

今次是尚御過去10日內第2宗損手成交,本月中旬,有「東涌富婆」之稱的唐姓資深投資者,劈價750萬元賣出尚御1座極低層D室,實用1614方呎,作價2250萬元,實用呎價13941元,持貨10年連使費料蝕超過600萬元。

屯門滿名山再有投資者斬纜。據土地註冊處資料,滿名山滿庭12座低層C室,實用624方呎,日前以680萬元賣出,原業主於2016年9月以約699萬元購入,採用「1838一按計劃」,即1838天內供息不供本,持貨4年賣出,帳面蝕約19萬元,連當年入市支付雙倍印花稅及其他使費,料共蝕約78萬元。今次是滿名山過去1個月第2宗投資者損手離場成交。

多個數年前以高價開售的市區單幢樓,最近連環出現業主蝕賣單位。消息指,紅磡何文田山畔低層F室,實用347方呎,原業主叫價728萬元,剛減至690萬元賣出,實呎19885元,較5年前一手買入價僅升約2%,扣除使費料蝕約17萬元。

譽都9年貶值3.2%其次,筲箕灣譽都高層A室,實用446方呎,本月以813萬元轉手,實呎18229元,原業主早於2011年以840萬元購入,9年帳面貶值27萬元或3.2%,連使費料損手逾66萬元離場。另西營盤眀德山高層F室,實用390平方呎,業主於2016年以840萬元購入,日前以880萬元易手,帳面雖賺40萬元,惟扣除雜項支出,料微蝕數千元使費離場。

本港經濟受修例風波折騰逾半年,踏入2020年稍稍短暫喘息,又不幸遇上新冠肺炎疫情。樓市被負面消息打擊,投資者連環劈價出貨,樓價一浪低於一浪,蝕讓成交漸增,單計過去約1個月,市場已錄得約21宗帳面蝕讓或明賺暗蝕個案,賣方合共損失超過3800萬元,即平均每宗損手約180萬元。

圖:負面消息衝擊樓市,過去約1個月市場已錄超過20宗帳面蝕讓或明賺暗蝕個案

中原地產副區域營業經理王勤學稱,元朗世宙1座高層F室,實用534方呎以735萬元易手,實呎13764元。原業主2016年8月以716.8萬元購入,帳面賺18.2萬元,但扣除雜項開支料蝕近16萬離場。

尚御10日連錄2宗蝕讓其中,九龍塘豪宅尚御10日連錄2宗蝕讓,最新涉及尚御3座中層B室,實用1608方呎,消息指由3330萬元減價至3080萬元連車位售出,實用呎價19154元。據資料,原業主於2010年3月以3141萬元購入,當年額外以約118萬元購入車位,持貨近10年帳面貶值5.5%,惟連同釐印費等支出,今次沽出物業實蝕約340萬元離場。

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